东宁二手房最新出售信息(东宁二手房)

　　近年来，随着日本在金融、投资、贸易等方面的巨大成就，日本房产市场的投资吸引力也在逐步上升。然而在日本置业过程中，不明真相的房友难免会因为一些谣言，而迟迟不敢下手。今天，我们就来对这些流言一一进行辟谣，揭晓那些日本房产的“流言”。

　　一、日本买房税多税高，利润不乐观?

　　其实，税费呢，只用记住東寧君总结的三句话即可：

　　买房时(特指二手房)，全部税费加起来，大约也是房产价格的5%～7%。

　　在缴费的同时，房屋出租就已经带来收益。

　　出售时，持有时间越长税费越低。

　　的确，在日本购买不动产，需要交纳的房产税品类稍多。但是，品类多不代表缴纳的金额高，日本的房地产税起源于19世纪70年代，经过数十载的变迁，最终形成了目前的房地产税征收体系。

　　1、不动产取得税

　　税额=固定资产税评价额×4% (土地和建筑物分开计算)固定资产评价额”约为房价的50%。

　　其次，不动产取得税也是有减免政策的，例如：新房

　　50平方米以上240平方米以下(实用面积+公用面积)的新房税金减半

　　2、登记税

　　即使在国内买房，登记税也是必不可少的。

　　3、印花税

　　此税依房价不同，分为几档

　　房价500-1000万：5千日元(300人民币左右)

　　房价1000-5000万：1万日元(600人民币左右)

　　房价5000万-1亿：3万日元(1800人民币左右)

　　房价1亿-5亿：6万日元(3600人民币左右)

　　4、固定资产税

　　固定资产税额=固定资产税评价额×1.4%(土地和建筑物分开计算)

　　5、都市计划税

　　都市计划税额=固定资产税评价额(约为房价50%)x0.3%

　　6、中介服务费

　　日本购房政策，统一规定需付一定中介费，约为房价3%

　　二、多震国家风险高，买房自讨苦吃?

　　首先要说的是，在日本不管是买房还是租房，都是必须要加入火灾保险和地震保险。而且地震对于日本，真是一个无奈又老生常谈的话题。日本1982年重新修订了建筑基准法，对抗震，耐久度等作出了较高的要求，之后又于1996，2000,2006年三次修改，已经在最大程度降低地震带来的危险。所以日本房屋的质量是非常有保证的，不必担心地震倒塌。

　　三、房子太老房龄太大，质量谁来保证?

　　日本《建筑基础法》规定，日本的新建房屋必须要满足两个条件才能被建筑，一是新建房屋在遭遇百年一遇的地震中不倒塌，二是新建房屋必须保证在遭遇五十年一遇的地震中不受损。这样严格的政策规定，让日本的房屋质量有了参考标准，所以在日本即使是百年，也未到房屋的“大限”，即使历经风吹雨晒，房屋质量也能保证。

　　三、小国寡民，收益不及投入

　　四、若要将日本与中国相比较，国土面积大约是日本的25倍，那么毫无疑问是小国寡民。但是，日本作为享誉世界的旅游国家，同时伴随着日本东京奥运会邻近，，房价市场必然会积极发展，房价也会走上稳健升值的方向。外国游客大增，也将带来民宿置业的新机会。况且日本于2017年6月公布民宿合法化，以使用民宿解决酒店业负荷不足的问题，投资收益的渠道更加开阔，无论是高层公寓还是独栋小楼，都能最大限度发挥投资型房产的优势。